Kак се заграбва общински имот – схемата, заради която беше осъден ЧСИ

на който Бисер никога не е живял. Така на 28 януари 2007 г. Колев съставил нова с друг адрес на длъжника във Велико Търново. В нея за първи път се появява имотът от 65 дка в Емона. В призовката ЧСИ вече посочил, че ще извърши опис на въпросния имот на 12 февруари 2008 г. „По неустановен начин подсъдимият се сдобил с информацията за имота и за адреса на длъжника. Но въпреки индивидуализацията на имота, подсъдимият Колев отново не изпратил писмо до Служба по вписванията – гр. Несебър за вписване на възбрана върху този имот“, пише съдът.

Всъщност става дума за близо 65 дка гора общинска собственост – те никога не са били притежание на частно лице, камо ли на шофьора длъжник по изпълнителното дело при Колев.

Вървели си един ЧСИ и един оценител и срещнали адвокат

Призовката за доброволно изпълнение била връчена лично на длъжника Бисер и той веднага я занесъл на адвокат Луков – същият, който представлява и взискателя по изпълнителното дело.

Колев назначил експертиза, която да определи цената на имота. И заедно с оценителя отишли в поземлената комисия в Несебър, за да се ориентират къде се намира той. Съдът сочи в присъдата, че на път за Емона Тотко Колев и оценителят срещнали адвокат Луков. И той ги отвел до имота, който малко преди това му бил показан от Радослав Димитров (счетоводител на Георги Вълев, свидетел по делото „Килърите“).

Същия ден – 12 февруари 2008 г., ЧСИ Колев съставил протокол за опис, в който вписал планоснимачен номер на имота и квадратура от близо 65 дка, позовавайки се на две скици, една от които с дата 19 февруари 2008 г. – т.е. издадена 7 дни след извършването на описа. Като всъщност тя не била издадена от кадастъра в Бургас, а била просто разпечатка от програмата MKAD. Другата скица, посочена в изпълнителното дело със сгрешен номер, била издадена по искане на младши адвокат от кантората на Луков и в нея изрично пише, че имотът е собственост на община Несебър.

Още при съставянето на протокола за опис Тотко Колев вписал цена на имота от 262 800 лева, въпреки че вещото лице току-що било назначено и още не било определило оценката. По изпълнителното дело била „вкарана“ експертиза, но оценителят твърди, че тя се отличава от представената от него. Въпросната „експертиза“ се позовава на несъществуваща скица и на решения на съда в Несебър, които въобще не се отнасят до длъжника по изпълнителното дело Бисер, но въпреки това в нея той е посочен като собственик на 65 дка гора в Енемона.

Тотко Колев определил дати за публична продан на общинския имот, представян като собственост на шофьора. За тях с писма са уведомени Илия и Бисер (писмата са подписани от тях при единственото им посещение в кантората на ЧСИ – месец преди насрочването на публичната продан).

Неясно защо Тотко Колев тогава пита службата по вписванията в Малко Търново дали има вписвания и заличавания по партидата на майката на длъжника Бисер. Справка от службата в Несебър за собствеността на имота, който е обявен на публична продан, обаче липсва.

Още един запис на заповед и още 200 000 лв.

След като публичната продан се „провалила“, на 11 април 2008 г. по изпълнителното дело неустановено от кого от името на взискателя Илия е поискано присъединяване на още един изпълнителен лист срещу длъжника Бисер, този път за 200 000 лв. Основанието отново е запис на заповед, издаден от шофьора в полза на ел. техника.

И още на същия ден е внесена втора молба от името на Илия, в която той иска „да бъде обявен за купувач на имот в изплащане на вземането, при цена равна на оценката за сумата от 262 800 лв.“.

Така с протокол от 24 април 2008 г. Тотко Колев обявил Илия за купувач на 65 дка в Емона и му ги възложил на 14 май 2008 г.

Постановлението за възлагане страда от редица пороци – грешни граници на имота, не е подписано, не било изпратено на страните, а въз основа на него не бил извършен въвод във владение на Илия.

Малко след издаването му отново неизвестно лице внася молба до Тотко Колев от името на Илия, че е постигнато извънсъдебно споразумение и ел. техникът вече иска опис и оценка на имоти в землището на Провадия и за целта изпълнителното дело трябва да се прехвърли на варненския ЧСИ Любомир Мавров.

Споразумение за 1 000 000 лв. и „увенчаване“ с нотариален акт

Според представеното споразумение Бисер вече дължи на Илия над 1 000 000 лв., който трябвало да му издължи на няколко вноски, а ако не успее, кредиторът щял да се удовлетвори от имоти в землището на Провадия и на Царево, каквито Бисер никога не е притежавал.

Варненският ЧСИ получил изпълнителното дело от Тотко Колев и образувал свое. Тогава адвокатка на Илия поискала от новия ЧСИ да издаде удостоверение, че длъжникът Бисер е бил установен за собственик имота в Емона. Любомир Мавров го издал. Съдът посочва, че в него не е посочен титул за собственост.

Удостоверението било представено пред кадастъра в Бургас и съдът подчертава, че този документ е с различно съдържание от този в кориците на изпълнително дело на ЧСИ Мавров.

Така от името на Илия адвокат иска кадастърът в Бургас да издаде скица на имота в Емона, като приложил и постановлението за възлагане на Тотко Колев, вече подписано и подпечатано.

И наистина била издадена скица, в която ел. техникът Илия вече фигурира като собственик на 65 дка общинска гора.

С нея по молба на адвокат на Илия в партидата му и по тази на Бисер имотът е вписан. Така 65-те дка се появяват за първи път в партидата на „собственика“ Бисер, когато го обозначават като вече бивш техен притежател.

Съдията по вписванията Евгения Маджарова е обяснила пред съда, че „програмата била направена така, че отваряла само полетата за вписване и не можело да се види предходни вписвания и евентуално кой е предходният собственик на имота. В задълженията на съдията по вписванията не влизало извършването на проверка относно собствеността на имота, а само проверка дали постановлението отговаря на изискванията на закона, дали имотът е описан достатъчно ясно и съдържат ли се данни за собственика“.

Всички тези усилия накрая се увенчават с успех – констативен нотариален акт, с който на 13 август 2008 г. Илия и съпругата му са признати от нотариус Стоян Ангелов за собственици на имота в Емона.

След 4 години пълномощничка на двамата съпрузи прехвърлила 65 дка на фирма за 9700 лв. Бургаският окръжен съд констатира, че сумата е дори под данъчната оценка на имота, която е над 13 000 лв. Цената е преведена по сметката на пълномощничката.

Само след 5 месеца същата жена се оказва пълномощничка на фирмата купувач и от нейно име иска от кадастъра имотът да бъде разделен на две – един от близо 8 дка и един от 57 дка.

На 24 януари 2013 г. фирмата го продава на трети лица.

Всичко се разкрива след служебна проверка в община Несебър, която установява през какви трансформации е минала собствеността на имота ѝ. Тя завежда дело, с което да си върне имота и то приключва успешно през декември 2017 г.

„Категорично е разбирал, че извършва нещо недопустимо и забранено от закона“…

Единствен подсъдим за цялата схема, установена и изложена подробно от Бургаския окръжен съд, е Тотко Колев. Той отговаря за престъпление по служба – чл. 282, ал. 2 НК. В началото на годината Бургаският окръжен съд постанови условна присъда от година и половина затвор с 3-годишен изпитателен срок.

„Разпореденото в чл. 373 от ГПК (отм.) уверяване на съдия-изпълнителя в собствеността на имота е от изключително важно значение, тъй като при нестанала публична продан и последващо възлагане на имота собствеността на недвижимия имот преминава от длъжника към взискателя. Постановлението за възлагане е едностранен властнически акт с вещноправно действие, поради което в настоящия случай при нарушения на задълженията си по чл. 373 от ГПК (отм.) подсъдимият Тотко Колев от деня на възлагане на имот на 14.05.2008 г. е направил така, че собствеността на чужд имот ПИ 27454.30.27, който е частна общинска собственост на Община Несебър, да премине в собственост на взискателя св. Илиев и от тези действия на подсъдимия са настъпили значителни вредни последици от неимуществен и имуществен характер“, заявява съдът в мотивите си.

И сочи, че неимуществените вредни последици се изразяват в „уронване на авторитета на