Наемът е по-изгоден от кредит
Да живеем под наем или да закупим жилище с кредит?
Този въпрос стои пред голяма част от софиянци в момента. Според българската народопсихология притежанието на жилище не е въпрос на престиж, поради което страната ни е с водещи позиции в Евросъюза с почти 100%-ова собственост на местата за обитаване.
Основни фактори при вземането на решението дали да се живее под наем или да се закупи жилище са:
- Какво се случва с цените на имотите?
- Как нарастват лихвите по кредитите?
- Как ще се развиват доходите ви?
- Сигурна ли е работата ви?
- Колко всъщност ви харесва жилището?
- Какъв е вашият стил на живот?
При моментното състояние на пазара на недвижими имоти везните вероятно ще се наклонят в полза на живота под наем.
Месечните вноски по кредита все още надхвърлят нивата на наемите за аналогични жилища в София и големите градове в страната.
Например за закупуване на двустайно жилище, 65 кв.м. в квартал Иван Вазов, чиято цена е 113 750 евро, месечната вноска по кредит за 25 години възлиза на около 730 евро.
За сравнение: месечният наем на аналогично жилище в същия квартал е около 450 евро. Или както се вижда разходите за наем са по-малки.
Това означава, че наемът е по-добрата сделка в краткосрочен план, докато разходите за покупка може да се окажат по-рентабилни в дългосрочен план.
Мобилността също играе важна роля при вземането на решението за покупка. Хората, чиято работа е свързана с много пътувания и командировки, често предпочитат да наемат жилище, при това обзаведено.
Но тук идва въпросът със сигурността при отношенията наемател - наемодател. За разлика от някои западноевропейски страни, в България нещата не са добре уредени – липсват конкретни закони, които да защитават наемателите, а и много често договори за наем не се сключват. По тази причина най-чиста е работата, когато по нея се работи с агенция. Дори да оскъпява малко сделката, сигурността е по-добре гарантирана.
Очаква се в бъдеще нарастващото предлагане на жилищата ново строителство да окаже влияние върху продажните и наемните цени и темпът им на растеж да се уеднакви. Въпреки това обаче, наемите все още не са изравнени с месечните вноски за покриване на кредит. Още повече – предвид световната финансова криза, лихвите по заемите непрекъснато растат.
Като при всяко важно решение и тук всеки трябва индивидуално да прецени плюсовете и минусите на всяка възможност.