До 10% спад на цените на жилищата в София, балонът се пука, лихвите растат, ако не влезем в Еврозоната и поемаме скоростно държавен дълг – с много: Уникредит

може да набъбнат над очакваните 1-1.5 процентни пункта, това да доведе до спад в търсенето и до по-голяма корекция на цените на жилищата в София надолу.

Жилищата в България все още са достъпни, сочат данните на банката. През 2021 г. домакинство със средни доходи е трябвало да спестява брутния си доход в продължение на 6.1 години, за да си купи средно за пазара в страната жилище от 73 кв. м, което е леко влошаване спрямо предходната година, когато годините са били 6, което се приема за вододелна стойност, при която пазарът е балансиран. Стойности за показателя под него говорят за подцененост, а над него за надцененост и недостъпност на жилищата.

Достъпността на жилищата в България изглежда близка до средната за голяма част от Европейските страни. Според изчисленията на банката за 2021 г. страната е в средата на група от 17 страни. Резултатът й е близък до показателите на Нидерландия, Унгария, Австрия и Словения. Най-недостъпни според анализа са жилищата в Полша, Норвегия, Сърбия и Чехия, а най-достъпни - в Белгия и Латвия.

В България най-недостъпни са жилищата в София и Варна, където през 2021 г. средното за страната покупка са можели да си позволят само десетте процента домакинства с най-високи доходи.

В Пловдив, Бургас и Стара Загора това е било по възможностите на 20% от домакинствата. В Пазарджик жилищата са достъпни за 30% от домакинствата, в Русе - за 40%. В Сливен, Плевен, Перник, Шумен и Хасково те са достъпни за петдесетте процента домакинства с най-високи доходи, (т.е. за средното домакинство), казват от банката. А във Велико Търново, Добрич и Благоевград, жилищата са достъпни за 60% от домакинствата през 2021 г.

"Като правило колкото по-голямо е населеното място, толкова по-недостъпни са жилищата. През първите две фази от цикъла (при нарастващи цени), различията между цените в големите и малките градове постепенно се увеличават. Най-големи са те в края на втората фаза, а през третата и четвъртата се редуцират", отбелязва Кристофор Павлов.

През 2021 г. разликата в съотношението цени на жилища спрямо доходи на домакинствата между най-големия и най-малкия от 15-те изследвани града, е 5.8 пъти (10.2 пъти в София и 4.4 пъти в Благоевград). През 2014 г. - в началото на цикъла, когато цените на жилищата се оценяват като близки до равновесните, тя е едва 1.6 пъти (6.6 пъти в София и 5 пъти в Благоевград). По оценката на банката 2021 г. е петата година от новия цикъл с цените на жилищата. Тя е сравнима с 2002 г. - петата поредна година от предишния цикъл, когато разликата между същите два града е 6.1 пъти (9.6 пъти в София и 3.5 пъти в Благоевград).