Цените на офисите не падат, въпреки бойкота на търсенето

Водени от идеята за бързи печалби инвеститори без нужния опит реализират недвижими проекти. Най-модни в момента са офиссградите.

Анализ на Industry Watch за първата половина на 2008 г. показва редица ефекти от финансовата криза за българската икономика и пазара на имоти. Анализът очертава свиване на портфейлните инвестиции и задържане на ниски цени на българските публични компании, освен това се очаква "обедняване" на местните инвеститори в акции, което неминуемо ще доведе до по-слабо търсене от тяхна страна на имоти, стоки и услуги. Наред с това ще се отчете намаляване на инвестициите в жилищни проекти и като цяло жилищното кредитиране.

Започва да се наблюдава съществена промяна в поведението на купувачите. Придобиването на имот вече не става на основата на кратко време, в което трябва да се осъществи сделката, а се търси дълго точно това, което се иска. И то на цената, която хората могат да платят. 

Изменянето на пазара, което тече в момента, диктува и целите на инвеститорите, които трябва да разучат новите очаквания и интереси на купувачите. Пазарът става затворен и труден. За момента се наблюдава голямо предлагане както на жилища и офиси, така и на магазини и търговски помещения.

Пазарът е затрупан от оферти с високи цени, което води до загуби за собствениците. Тази тенденция се наблюдава и при офертите за отдаване под наем, и при тези за продажба.

Очакванията като цяло са свързани с корекция в цените свързани главно с локацията и изпълнението на обектите.

В крайна сметка, въпреки опорството на инвеститорите, празните им площи ще трябва да се запълнят, или те ще фалират. В София в момента търсенето на офисплощи под наем е при цени 10-12 евро на квадратен метър, а повечето предлагащи имоти на пазара искат да вземат за тях по 15-20 евро на квадратен метър.

Трети месец пазарът е почти замрял, защото двете групи не могат да се срещнат в някакво равновесно положение. Финансовата криза и затягането на кредитирането обаче неминуемо ще доведат до диктат на търсенето, преценяват експертите в бранша на недвижимите имоти.

Инвеститорите просто ще трябва да започнат да изкарват пари от площите, в които са инвестирали, а това няма как да стане, освен ако не ги отдават, сочи пътят на логиката.