Облагат с ДДС частни сделки с имоти! Ако ще продавате, трябва да се регистрирате по ДДС

Физическите лица, които притежават терени и ги продават, както и онези, които учредяват право на строеж или просто имат апартамент в нова сграда до 5 години от разрешението за ползване и решат да го продадат, ще трябва да се регистрират по ДДС. Това предвижда проектът за промяна на Закона за ДДС, който правителството е внесло в парламента на 2 декември.

В момента регистрирани по ДДС трябва да са само строителните предприемачи, които продават жилища в построените от тях сгради, както и физическите лица, които продават 3 и повече от 3 имота в рамките на една година. Сега това задължение се разпрострира и върху онези, които извършват инцидентни имотни сделки.

Кабинетът е посочил като основен мотив за въвеждане на новото задължение евродирективата за ДДС. В нея ясно пише, че данъчно задължено лице е всеки, който извършва имотна сделка. Това се отнася за всякакъв тип сделки, свързани с доставка на сгради или на части от сгради и прилежащата им земя, когато са извършени преди първото обитаване на сградата или са нови, както и при сделки със земя за строеж. Този текст в директивата стои там още от 2006 г., но сега правителството е посочило, че тези текстове се предлагат в контекста на борбата с измамите с ДДС.

Най-вероятно се има предвид масовата практика при новото строителство теренът да се купува не от строителната фирма, която така или иначе е регистрирана по ДДС и трябва да го плати, а от няколко физически лица, които не са, и така избягват да плащат 20% отгоре. После предприемачът ги обезщетява с жилища в построената сграда и те, тъй като имат право на 3 сделки годишно без ДДС, продават тези апартаменти, без да начисляват и внасят налога.

Новата разпоредба предвижда преди сделка с нови сгради или части от тях, прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях, прехвърляне на правото на собственост или учредяване или прехвърляне на право на строеж върху урегулиран поземлен имот по смисъла на Закона за устройство на територията, всяко данъчно задължено лице да се регистрира по ДДС, независимо дали годишният му оборот в страната надвишава националния праг от 85 хил. евро.

Според предложения текст заявлението за регистрация по ДДС трябва да се подаде не по-късно от 7 дни преди датата, на която данъкът за първата облагаема доставка става изискуем, като данъчната основа на извършената доставка подлежи на облагане. Тоест продавачът след това ще има задължение да плати ДДС върху цялата продажна цена, дори и да е имало преди това някакви авансови плащания, като няма да има право на възстановяване на данъчен кредит.

Според експерти в тази ситуация ще попаднат дори хора с наследени терени за строеж, които са решили да ги продават или да прехвърлят правото на строеж върху тях на инвеститор.

24 часа