Пазарът на имоти страда от липса на ясни тенденции

Спадът на цените на жилищата вече не е новина, но това се оказва недостатъчно, за да донесе успокоение на пазара. Липсата на яснота и общата нерешителност е единствената ясна тенденция, която се очерта на пазара през първото полугодие на 2010 година, показват данните от анализа на "Адрес недвижими имоти" за първото полугодие на годината.

Според данните през септември 2007 година пазарът на жилища е преживял своя абсолютен връх по отношение на новорегистрирани имоти за продажба. Поради високата ликвидност на имотите в този период, огромното предлагане не е притеснявало нито инвеститорите, нито анализаторите на пазара. С настъпването на кризата обаче активността на пазара намалява и част от тези проекти са замразени, а малкото останали купувачи не искат да купуват жилища в строеж. Така на пазара се появяват предимно оферти от така наречения "вторичен пазар" – т.е. апартаментите, собственост на физически лица. Между 470 и 1062 евро е излизал на купувачите квадратен метър жилищна площ в столицата през първите 6 месеца на 2010 година, сочат данните на компанията. Най-евтино са се продавали апартаментите в райони като "Модерно предградие", "Обеля" и "Овча купел". Най-високи пък са били цените в района на "Оборище", "Манастирски ливади", "Борово" и Студентски град. В столицата нивата през първите 6 месеца на 2010 година отбелязват среден ръст от 1.46% спрямо предходното полугодие. Около 250 евро пък е сумата, за която са се наемали двустайни апартаменти в голяма част от кварталите на София през първото полугодие на 2010 година. Във Варна най-скъпо през последните 6 месеца – около 900 евро, са се продавали жилищата в Центъра. Единични сделки за над 1000 евро на кв.м. са се сключвали и в други райони на морската столица. Цените в Пловдив и Бургас също се характеризират с понижение – спрямо същия период на 2009 година те са съответно с 0.54% и 1.02% по-ниски. Над 7% пък е спадът на нивата в града на тепетата за полугодие. Тенденцията в по-малките градове на страната за полугодие е към задържане на ценовите нива. Анализът на "Адрес" за първото полугодие на 2010 година ясно показва, че пазарът страда от липса на ясни тенденции.