Наемите на бул. Витоша с най-голям скок в Европа

Наемите на първокласните площи по главната търговска улица на София - бул. “Витоша”, са записали най-силен ръст в Европа, сочат данните на консултантската компания Colliers International. В края на първото тримесечие средният наем се е повишил с 48% на годишна база и с 23% за шест месеца до 37 евро за кв. м. Това обаче представлява завръщане към нивата от предходни години след резкия спад на наемите през 2012 - 2013 г., съобщава „Монитор”.

През 2005 г. бул. „Витоша” зае 22-рото място в класацията на консултантската компания за най-скъпите търговски улици в света. С настъпването на кризата и заради строителството на метрото и ремонтите обаче търговската улица, някога притегателен център на водещи луксозни брандове, изгуби позициите си и потъна до 59-а позиция в същата класация.

След приключването на ремонтите в района търговската улица запазва позициите си, наемните нива спряха да падат главоломно, промени се и профилът на търговците. Луксозните брандове се изместват към улиците “Съборна” и “Леге”, както и новопостроените молове, а “Витошка” е все по-предпочитана от собствениците на заведения и брандове от по-ниска ценова категория.

Сред най-достъпните дестинации за ритейлърите са водещите търговски улици в столицата на Латвия - Рига, и на Литва - Вилнюс, където наемът на кв. м площ на месец достига съответно 35 и 38 евро. В Братислава (Словакия) наемът на кв. м търговска площ на главната търговска улица струва 40 евро, в Букурещ (Румъния) – 75 евро, а във Варшава – 90 евро.

В Европа най-скъпата търговска улица е Old Bond Stree в Лондон, където квадрат търговска площ струва 908 евро на месец. Следва я Bahnhofstrasse в Цюрих, с наем на кв. м на месец от 649 евро, а на Champs Elysees в Париж кв. м площ се арендова за 583 евро. Топ 5 се допълва от Via Monte Napoleone в Милано, където наемът на кв. м търговска площ излиза 580 евро месечно, и „Столешников переулок” в Москва - 511 евро/кв. м.

В първата десетка са още Rue du Rhne, Женева, (410 евро за кв. м месечно), Goldene U, Виена (400 евро), Kaufingerstrae в Мюнхен (350 евро), Tauentzienstrae в Берлин (330 евро) и Knigstrae в Щутгарт (330 евро).

„Сигналите на съживяване са отчетливи, като няколко европейски пазара регистрираха движение в наемните нива на годишна база. Търсенето на първокласни търговски локации от международни оператори продължава да покачва наемите на престижните европейски търговски улици“, смята Шон Бригс, управляващ директор „Търговски площи” за Европа в Colliers.

Същевременно някои от пазарите отчетоха спадв наемните нива на главните търговски улици. Така например въпреки високите продажби и стабилното търсене от страна на международни оператори Истанбул в Tурция отбеляза значително понижение на наемните нива при първокласните търговски локации както на средногодишна, така и на годишна база. Спадът е свързан с влошените позиции на турската лира спрямо еврото и щатския долар, посочва се в доклада.