Гинка (ЧЕЗ) сви 1400 имота с група: Свободна Европа

наведнъж. Второ – заради процедурата на придобиване. Трето – заради съвпаденията. Всичко това все още не означава, че има нещо незаконно.

    Трима души казват, че си спомнят и са виждали, че съответното лице...

Констативните нотариални актове са процедура, при която чрез няколко свидетели се доказва собственост на имот. Т.е. трима души казват, че си спомнят и са виждали, че съответното лице е било свързано по някакъв начин с този имот и на база твърденията им, се издава акт за собственост. Нищо повече.

Случва се обаче и още нещо – през 2022 г. хората в района започват да разбират по различни начини, че вече не са собственици на земите си и те се владеят от фирмата на Върбакова. Това вече е проблем. Срещу фирмата "Риал Стейтс" започват дела.

"Хората разбират, че вече не са собственици по два начина", каза за Свободна Европа адвокат Валерий Пейчев, който работи по част от случаите.

"Първият е, когато отиват да си подписват новите договори за наем при земеделските производители, на които са давали земите си под аренда, и вторият - когато искат да продават земята си".

В отговор на въпроси на Свободна Европа от фирмата "Риал Стейтс“ пишат, че всички имоти са придобити законно. Казват, че са собственици на около 8500 дка в района, като за около 50 дка от тях са предявени съдебни претенции*.

Селата Сбор и Априлци не са големи. Оживени са, защото са край главния път Панагюрище - Пазарджик. Много от хората обаче вече не живеят там, но продължават да имат собственост. Част от тях дават имотите си под наем на земеделски производители, други ги обработват сами, трети са ги изоставили, но ги владеят по документи.

Новият кмет на Пазаржик Петър Куленски сам заговори за проблемите с имотите, върху които се изгражда соларният парк.

„Изразявам опасенията си, че на територията на Община Пазарджик действа организирана престъпна група, която през годините противоправно е присвоила от гражданите хиляди декари земеделска земя в землищата на селата Сбор и Априлци с намерението да бъдат изградени фотоволтаични централи“, каза Куленски в края на 2023 г.

Кметът каза още, че е сезирал прокуратурата.

Историите за това как хората установяват, че вече не са собственици на имотите си, са идентични. Ето две от тях, които прочетохме в съдебни решения. Решенията са на първа инстанция, но не са обжалвани от фирмата.

32 дка овощна градина и ниви

Д. Д. и И. Д. са собственици на няколко имота в землището на с. Сбор. Общо над 32 дка – овощна градина и ниви. Нивите дават под наем за обработка на различни земеделски производители, а плодовете от овощната градина прибират сами. Информацията за имотите, които се дават под аренда, е публична.

През 2022 г., без тяхно знание и разрешение, върху имотите им започва поставянето на фотоволтаици, а дърветата са изкоренени. При проверка в регистъра двамата установяват, че за имотите им са издадени констативни актове за собственост по давностно владение на фирмата „Риал Стейтс“. Това се е случило при нотариус Милена Минкова. Хората завеждат дело, представят документите си за собственост и договорите си за наем. Съдът признава правото им на собственост и отменя издадения констативен нотариален акт.

Малка нива от 2 дка

Подобен е и случаят на наследниците на нива от 2 дка. Имотът им е бил отдаден под наем на регистриран земеделски производител и е бил заявен в Държавен фонд „Земеделие“, че се обработва. Т.е. собствениците са откриваеми, а за имота е известно, че се обработва. Съвсем случайно една от съсобственичките на имота открива, че нивата е с нов собственик.

„Изумлението им било огромно“, пише в решението на съда. Проверка е показала, че собствеността е сменена също чрез констативен акт по давностно владение, издаден от същия нотариус. По това дело фирмата на Върбакова дори не оспорва твърденията на хората и съдът им връща имота.

"Проблемът е, че 90% от собствениците на земята не знаят, че земите им са "придобити" от "Риал Стейт", каза за Свободна Европа адвокат Борислав Найденов, който води дела на собственици на земи срещу фирмата. По думите му с констативен акт са придобити "общо над 1400 земеделски имота от началото на започването на измамата през 2020 г. с обща площ над 8 хиляди дка, които по пазарни цени са над 10 милиона лева".

От "Реал Стейтс" отричат обвиненията и казват, че всички земи са придобити законно.

Нотариус, който използва "copy“ и "paste“

Свободна Европа прегледа и свидетелските показания към няколко констативни нотариални акта, с които се признава собственост на "Риал Стейтс". Нотариусът е този, който решава дали да ги приеме за достоверни или не.

В констативните нотариални актове, издадени на фирмата „Риал Стейтс“, правят впечатление съвпаденията. Ето защо.

Трима души, служители на фирмата „Риал Стейтс“, са свидетелите, чиито думи са използвани пред нотариус за придобиването на имоти. Т.е. хора, които са зависими от този, който иска да бъде признат за собственик на имотите. Това формално не е забранено.

Думите и изреченията, които свидетелите използват, също са едни и същи. Показанията и на тримата започват така:

„Познавам много добре землището на с. Априлци и на с. Сбор. Повече от 5000 дка владее дружеството („Риал Стейтс“ – бел. ред.) в с. Априлци и в с. Сбор“.

По средата на текста се казва, че „през цялото време само „Риал Стейтс“ стопанисва и владее имотите“ и завършва с „Тези имоти са си на молителя („Риал Стейтс“ – бел. ред.).

    Идентични са не само думите, но и точките, запетаите и тиретата.

В показанията на тримата идентични са не само думите, но и точките, запетаите и тиретата.

На база на тези свидетелства нотариус Милена Минкова издава нотариален акт за 51 имота с площ от близо 200 дка. С подобни нотариални актове, издадени от същия нотариус, са придобити и още имоти.

В отговори на въпроси на Свободна Европа нотариус Милена Минкова пише, че на свидетелите са задавани едни и същи въпроси.

"При еднакви въпроси и един и същи фактически състав, и показанията на свидетелите са еднакви. При писане на протокола и нотариусите вече използваме компютри и функциите „copy“ и „paste“. Затова показанията на свидетелите са идентични по думи и пунктуални знаци", пише Минкова.

Свободна Европа прегледа 6 нотариални акта, издадени от нотариус Минкова през 2022 г., с които тя е удостоверила правото на собственост на „Риал Стейтс“ върху близо 200 имота от стотици декари на базата само на свидетелски показания.

Съвпаденията при свидетелите правят впечатление и на кмета на Пазарджик Петър Куленски.

"Направи ми впечатление, че лицето което заявява тази процедура, (за издаване на констативен акт - бел. ред) и лицето, което заявява това желание, фигурират и в други преписки", каза Куленски за Свободна Европа. Причината той да преглежда тези преписки е, че по закон преди да издаде констативен акт, съответният нотариус е длъжен да попита в общината дали тази земя не е общинска.

Овладяването на пътищата

„Риал Стейтс“ не придобива само ниви и градини. Тя става собственик и на общинските пътища до тях. Ето какво каза един от вече бившите собственици на имоти в района, пожелал анонимност.

„Направихме справка в кадастъра и установихме, че голяма част от полските пътища в района са деактувани от общината като публична общинска собственост, актувани са в частна общинска собственост, изнесени са на търг и са продадени на същата фирма. В резултат на този акт имотите ни изгубват достъп до публични общински пътища и са заобиколени напълно от частната собственост на Гинка Върбакова“.

Проверка на Свободна Европа показа, че решението на общината за продажба на пътищата е взето в края на 2022 г. по предложение на тогавашния кмет Тодор Попов и одобрени от Общинския съвет.

Попов не беше открит за коментар.

Против са били седем от общо 41 общински съветници. Един от гласувалите против е Чавдар Чавдаров, представител на Местна коалиция "Земеделски народен съюз".

"Причината да гласувам против е, че когато се променя предназначението на такива пътища, то трябва да е само за земеделски нужди, а тяхната аргументация беше, че ще ги продават за фотоволтаици", каза Чавдаров за Свободна Европа. Според него в общия масив от имоти, изкупени от "Риал Стейтс", има и такива, които са собственост на отделни граждани, но са останали без достъп.

В края на януари от прокуратурата казаха, че Районната прокуратура в Пазарджик наблюдава две досъдебни производства, свързани със земеделски земи в Сбор и Априлци.

По информация на Свободна Европа прокуратурата в Пазарджик повече от две години извършва проверка по случая, но няма информация за предприети действия. Свободна Европа изпрати въпроси до Районна прокуратура - Пазарджик, но не получи отговори**.

* След публикуването на текста на 29.02.2024 г. получихме писмо от управителката на Риал Стейтс, в което повторно се твърди, че сделките са законни и се уточнява, че „в част от случаите се касае за възстановяване на собственост върху идеални части от имоти, в които [Реал Стейтс са] съсобственици“. Гинка Върбакова също твърди, че „внушенията за [нейни] политически обвързаности са изкуствено вмъкнати в текста на статията без никакви основания и факти“.

** Питането до Районна прокуратура - Пазарджик беше изпратено на 15.02.2024 г. След публикуването на текста на 29.02.2024 г. от там изпратиха отговор, в който се казва, че наблюдават едно досъдебно производство и три преписки по случая.